“这位风度翩翩的帅哥一定就是你经常提起的伍总，是吧？”程西子刚放下手里的香奈儿包包，就马上站起身来和伍勇握手。

从她进门到握手不过2分钟时间，伍勇这个外行也能从穿搭上看出程西子一身上下应该都是大牌。

“伍总，现在外面楼盘有多火热你也应该有耳闻，而且听说有一波人这段时间到处在抢房子。但我们现在正在守盘，也就是项目还没拿到预售资格证，所以也想抓住机会赚一波快钱！”程西子也没有拐弯抹角，直接开门见山的把目的说了出来。

“快钱，怎么赚快钱？买卖赚差价？”伍勇回想自己买房子的过程，如果想赚钱就只能先买进然后再卖出，理论上这需要的资金可不少，而且确定性有待考察。

如果谈到股票买卖，伍勇可能都不需要解释，但买房子然后再卖出去，首先流动性就很成问题，毕竟几十万的东西也不会说卖就能马上成交，如果算上时间成本那就会出现更大的不确定性了。

“伍总，是这样的。现在有些楼盘在没有拿到预售许可证的时候，都会提前做一波预订，这样能先圈定一批客户下来，而且先收一批钱也完全没有任何风险。我的想法就是我们可以一次性预订几十套，等预售开始的时候再卖出去，这样是稳赚不赔的！”程西子解释了并不是需要真的买房，而是在预订的时候就可以先下手。

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听明白程西子的意思是投机囤预订资格，伍勇才明白这个事情的操作点在哪里。

“如果出现有人大量预订，你们不会担心到时候真正想买的买不到，而最后去别的楼盘买了吗？还有，万一到时候被查出来，这不是赤裸裸的利益输送吗？”虽然才炒了几年股，但资本市场上曾经出现过很多极端案例伍勇几乎都是听说过的，而这些极端案例有时候就像广告下方的一排小字：‘本公司拥有此次活动最终解释权’。

见伍勇谈到了法律层面的问题，方洁适时说道：“伍总，我甚至可以告诉你，没拿到预售许可证就开始销售本身就是违规的，而且你怎么会认为这种情况开发商那边就不知道呢？另外，这种情况对于卖方来说不就和大庄家见到有资金进来想抬高自己的股价是一回事吗，除了最终买单的人，其他都是皆大欢喜，又有谁会去想揭开事情的真相呢？”

本来还有些迟疑的伍勇，听到方洁把这件事情比喻成庄家和新入场的资金的关系，也就豁然开朗了。把股价换成房价，只要股价涨，那么卖方除了卖的高或者卖的更高，几乎是没有任何弊端的，更何况有人愿意真金白银的花钱预订，怎么算对开发商都不会亏。

“你这个计划做一轮需要多久？需要我提供什么，做什么？”考虑清楚之后，伍勇觉得应该要不了多少资金，于是就直接问程西子具体的操作。

“伍总，下周我们项目就会开始接受预订，而这个消息除了我们之外最先知道的人也会是在售楼顾问通知之后，也就是至少有半天的时间可以去交定金。第一期应该是总共400多套，但我们按照正常销控会只放出300套左右，这300套里面除去顶楼和底楼，以及一些采光或者不好的楼层，差不多就剩下200套可以预订了。”说完程西子直接从包里拿出一张预订广告的宣传样张，上面写了交2万抵三万，而且时间仅限一周之内。

伍勇粗略算了下，一套房子2万，如果200套全部订下来就得400万。而程西子甚至都没有谈及违规销售的问题，所以伍勇打算找时机单独问一下方洁，或者直接去找付雪梅。

看出伍勇还是有些顾虑，程西子也没有继续说下去，而是拿出手机打了个电话就借故离开了咖啡馆。

等程西子走后，伍勇才一本正经的看着方洁说：“方大美女，我可能忘了告诉你，之前我在城市花园买了几套房子，所以认识了他们的销售总监。你朋友说的这些我虽然不清楚，但我现在打个电话问他，我估计他对我不会有所保留。”

方洁当然明白伍勇所指，喝了口咖啡之后才低着头说：“伍总，按照规定，项目在没有拿到预售许可之前是不能进行公开销售的。说的具体点，程西子她们代理的这个项目附近有几个都快要开始预售了，为了抢得先机，所以才会搞出这种形式来，至于潜在风险你就不用担心了，开发商那边会负责搞定的，而且你作为买方也没有任何责任，具体能赚多少还得看西子她们团队到时候怎么操作了。”