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### **二、未来五年可能情景**

#### **情景1：温和上涨（概率40%）**

- **触发条件**：

- 威海市整体发展规划向文登倾斜（如轨道交通延伸、临港经济区落地）。

- 康养旅游需求持续增长，吸引省内及京津冀购房者。

- 货币政策宽松，房贷利率保持低位。

- **表现**：年均涨幅3%-5%，核心地段（如学区、近海）涨幅或超平均水平。

#### **情景2：横盘震荡（概率50%）**

小主，

- **触发条件**：

- 全国楼市维持“稳房价”基调，政策无显着放松。

- 文登区人口增长乏力，本地需求以置换为主。

- 开发商以价换量，新房供应稳定。

- **表现**：房价波动幅度±2%，部分老旧小区价格阴跌，品质新房价格坚挺。

#### **情景3：阶段性回调（概率10%）**

- **触发条件**：

- 宏观经济下行压力加大，居民收入缩水。