李玉峰调出鼓楼区的地图道：“这里是老鼓楼，以及东明湖。这就是风眼。我们要仔细规划，投入至少十个亿，把这一片四五十万平方米的地方，打造成北溪市的核心。注意，是整个北溪市的核心区域。这就是我们的第一层，公益层。你看，这里修一条路，直通省政府；古街这一边，全都纳入改造范围，东明湖要美化，鼓楼要重建。我们不搞收费景点，全都建成市民活动中心，文化娱乐广场，全部都是公益性。只有公益的，免费的，才能吸引最多的人气。只要建成，附近人气绝对少不了。有人流，就有钱流。所以，这个公益层，不能小家子气，要建好。十个亿不够，就投二十个亿。这些钱，全部都由量子投资无偿资助政府建设。免费支持政府。而市里和省里，只需要花钱，去做些道路规划，灯光规划，绿化改造的事情就可以。”

曾繁黎道：“不计回报的投二十亿。那么，量子投资的盈利，要从对周边土地的控制上来？”

李玉峰道：“对，做公益层这个事情之前，量子投资就先把东明湖以及鼓楼附近的土地尽可能的多拿。特别是鼓楼往南的地方。”

曾繁黎皱着眉头道：“为什么是鼓楼往南，而不是往东北，东北方向才离省政府更近。”

李玉峰道：“不！那些地方，人口稠密，量子投资再多的钱，也搞不定。那是别人吃的肉，不是我们吃的肉。量子投资要用尽可能少的钱，拿尽可能多的地。能买到哪里的地，咱们就买哪里的地，然后按我们买到的地来规划公益层就行！那些能买到地，就是第二层，盈利层。”

曾繁黎道：“市政府会让我们这样买地？”

李玉峰道：“为什么会不同意？我们会投十亿，甚至二十亿做公益，为什么不给我们买？而且，我们也不是空口拿地，我们是真金白银拿地。”

曾繁黎道：“可是，买那么多地，必然会惊动很多人。而且，不在这个核心公益区附近的地，价值不高。”

李玉峰道：“不！价值很高。而且还没有多少麻烦。偏一点的地方，在我的规划里，至少有两个用途：一建房。因为，不管是公益层要用的地，还是因为公益层一动，而引起周边地产的拆迁，都会有许多市民面临着无房可住的地步。你可以想见，只要规划案一动，整个旧城区很多地方，就会面临拆迁。这些人往哪里住？他们必须要买房，偏一点的地方，就是他们最佳的选择。二，商业中心。只靠一个鼓楼中心区域，也只能盘活旧城区的中心地带。这不符合领导要全区改造的初衷。我们还要在核心区域的四角，也去拿地。真正的收益将会在于商业。能拿到什么地，我们就设计什么样的规划案。”

曾繁黎道：“市里能按我们设计规划案来？”

李玉峰道：“当然，你以为投二十亿做公益，是摆设吗？钱又不是一次性投进去，先投个一亿两亿，后面还有十亿八亿等着。市政府在做规划的时候，不会偏向我们一点吗？”